Willkommen beim Sachverständigenbüro Matthias Kalb

Wann ist eine Grundstücksbewertung sinnvoll?
In vielen Fällen ist eine professionelle Grundstücksbewertung unumgänglich. Um Rechtsstreitigkeiten auszuschließen, sollte bei Betriebsaufgabe, Scheidung, Erbschaft und Co. eine objektive Grundstücksbewertung erfolgen.

• Geplanter Verkauf des Grundstücks
Sie wollen Ihr Grundstück verkaufen und dafür einen vernünftigen Preis festlegen? Mit einer Grundstücksbewertung bekommen Sie eine sachliche Begutachtung Ihres Grundstücks, anhand derer Sie einen sinnvollen Verkaufspreis festsetzen können. So verlangen Sie weder zu wenig noch zu viel für Ihr Grundstück.

• Scheidung
Bei einer Scheidung wird im Rahmen eines Zugewinnausgleichs geklärt, was mit dem gemeinsamen Grundstück geschieht. Das Grundstück kann verkauft werden – vor allem dann, wenn es sich keiner der beiden Partner leisten kann, den anderen auszubezahlen. Eine Grundstücksbewertung gibt hier Aufschluss darüber, wie viel das Grundstück wert ist, zu welchem Preis Sie es verkaufen können und wie viel jeder Partner am Ende bekommen sollte. Kommt es jedoch dazu, dass ein Partner das Grundstück behält und den anderen ausbezahlt, kann eine Grundstücksbewertung auch hier für geklärte Fronten sorgen: Der auszuzahlende Partner bekommt dann genau die Summe, die ihm zusteht.

• Erbschaft
Mit einem Gutachten können Sie bei einer Erbschaft mit einer Grundstücksbewertung herausfinden, wie viel dieses wert ist. Das ist vor allem dann bedeutend, wenn Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind. Soll das Grundstück verkauft werden, klärt eine Grundstücksbewertung darüber auf, wie hoch der Verkaufspreis sein sollte. Sind Sie alleiniger Erbe, entscheiden Sie selbst, ob Sie das Grundstück verkaufen oder behalten. In jedem Fall müssen Sie Erbschaftssteuer zahlen und diese hängt wiederum vom Grundstückswert ab. Verlassen Sie sich auf das Finanzamt, zahlen Sie wahrscheinlich zu viel.

• Zwangsversteigerung
Im Falle einer Zwangsversteigerung wird der Grundstückswert durch das Amtsgericht festgesetzt. Dieser Richtwert dient als Bemessungsgrundlage für das Startgebot.

• Beleihung oder Bilanzierung
Wenn Sie bei der Bank einen Kredit aufnehmen wollen, können Sie Ihr Grundstück als Sicherheit im Sinne von Eigenkapital einbringen. Die Bank prüft in diesem Fall den Beleihungswert des Grundstücks. Dieser sagt aus, welche Summe das Grundstück im Falle eines Verkaufs einbringen würde. Für die Bank ist das deshalb wichtig, da Sie, sollten Sie den Kredit aus irgendwelchen Gründen nicht mehr abbezahlen können, Ihr Grundstück verkaufen würde, um die Schulden zu tilgen.